بلدية الهوارية

الجباية المحلية

:المراجع القانونية

قانون عـ11ـدد لسنة 1997 المؤرخ في 3 فيفري 1997

الامر عـ431ـدد لسنة 1997 المؤرخ في 3 مارس 1997

  • الامر عـ432ـدد لسنة 1997 المؤرخ في 3 مارس 1997

الأمر عدد 397 لسنة 2017 المؤرخ في 28 مارس 2017

  • الأمر عدد 397 لسنة 2017 المؤرخ في 28 مارس 2017

:المعلوم على العقارات المبنية*

التعريف تخضع العقارات المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للمنطقة البلدية أو الصالحة للسكنى أو ماشابهها يسمى "المعلوم على العقارات المبنية".

آجال الدفعفي غرة جانفي من كل سنة.

ميدان تطبيق المعلوم يجب دفع المعلوم على:- مالك العقار- المنتفع به

في صورة غياب المذكورين أعلاه يستوجب المعلوم على حائز العقار أو شاغله

إجباريالإحصاء: يجب على كل مالك لعقار القيام بالتصريح عن عقاره ضمن مطبوعة توفرها له البلدية وتوزعها في أجل ثلاثــين يوما ابتداء من تاريخ استلامه للمطبوعة.

بعد عملية الإحصاء: يجب على كل مالك لعقار إعلام البلدية في أجل لايتعدى الثلاثين يوم بــ:كل بناء جديد أو توسعة او إعلاء.كل البناءات التي كانت شاغرة ووقع إشغالها أو التي تصبح خاضعة للمعلوم على العقارات المبنية خلال السنة بموجب تغيير وجهة استعمالها.واجبات محرري العقود: يتعين على كل شخص مؤهل لتحرير عقد شراء بناء قائم الذات,مطالبة الطرفين البائع والشاري بضرورة توفر وصل خلاص الأداء البلدي.

العقارات المعفاة من الأداءالعقارات المبنية التي تملكها الدولة والمؤسسات العمومية ذات الصبغة الإدارية أو الجماعات المحلية مالم تكن مسوغة.المساجد و العقارات المبنية المخصصة للتعبد والزوايا.العقارات المبنية التي تملكها الدول الاجنبية المعدة لإيواء المصالح الإداريــة او الديبلوماسية شريطة المعاملة بالمثل.

أساس المعلوم و نسبهيوظف المعلوم على العقارات المبنية على أساس 2% من الثمن المرجعي للمتر المربع لكل عقار تضرب في المساحة المغطاة للعقار. بين الأمر الحكومي عـ397ـدد المؤرخ في: 28 مارس  2017 يتعلق بضبط الحد الأدنى والحد الأقصى للثمن المرجعي للمتر المربع المبني بالدينار لكل صنف من أصناف العقارات على النحو التالي:

الصنف 1 مساحة لاتتعدى 100م2

من 100د الى 178د

الصنف 2 مساحة تفوق 100م2 ولا تتعدى 200م2

من 163د الى 200د

الصنف 3 مساحة تفوق 200 م2 ولا تتعدى 400م2

من 217د الى 297د

الصنف 4 مساحة تفوق 400م2

من 271د الى 356د

الثمــــنحددت نسبة المعلوم على العقارات المبنية على أساس مستوى الخدمات المسداة من قبل البلدية: مثل التنوير العمومي,تبليط الأرصفة وتعبيد الطرقات.وهي تتفاوت بحسب الخدمات المنتفع بها:

النسبةالخدمات المنتفع بها

8 %

بالنسبة للعقارات المنتفعة بخدمة أو خدمتين

10 %

بالنسبة للعقارات المنتفعة بثلاث أو أربع خدمات

12 %

بالنسبة للعقارات المنتفعة باكثر من أربع خدمات

14 %

بالنسبة للعقارات المنتفعة باكثر من أربع خدمات و خدمات اخرى

الاستخلاصيستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف قباضة المالية بواسطة زمام سنوي يتم اعداده من قبل البلدية

العقوبات1,25% عن كل شهر تأخير (وقع الإعفاء عنها مؤخرا برسوم صادر عن وزارة المالية و متعلق فقط بخطايا سنة 2011 ) الرائد الرسمي مرسوم عـدد 28 فصل 13

الإعتراضاتيقع تقديم الإعتراضات كتابيا مصحوبة بالوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة وذلك في أجل شهر من تاريخ الإعلام بالمعلوم.

 

:المعلوم على العقارات غير المبنية*

آجال الدفعيكون الدفع سنويا في غرة جانفي من كل سنة

على من يجب دفع المعلوم مالك الارضالمنتفع بهاو في صورة غياب مالك أو منتفع معروف يستوجب المعلوم من طرف حائز العقار أو شاغله .

:الاراضي غير المبنية المعفاة من الأداءيعفى من الأداء

  • الأراضي غير المبنية المسيجة والتابعة للبناءات المستعملة كحدائق.
  • الأراضي الفلاحية.
  • الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق الصناعية والسكنية والسياحية والمناطق المعدة للاستعمال حرفي أو مهني والمقسمة طبقا للتشاريع والتراتيب الجاري بها العمل مالم يقع التفويت فيها من طرف المقسم.
  • الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق المحجر فيها البناء.

أساس المعلوم ونسبته يوظف المعلوم بنسبة 0,3 % على القيمة التجارية الحقيقية للأراضي.وفي غياب القيمة التجارية يوظف معلوم المتر المربع تصاعديا حسب كثافة المناطق العمرانية المحددة بمثال التهيئة العمرانية.يضبط مبلغ المعلوم على الأراضي غير المبنية في كل منطقة من المناطق المحددة بمثال التهيئة العمرانية على النحو التالي:

منطقة ذات كثافة عمرانية مرتفعة

0,385

منطقة ذات كثافة عمرانية متوسطة

0,115

منطقة ذات كثافة عمرانية منخفضة

0,040

الاستخلاصيستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف القباضة المالية التابعة للبلدية.

العقوبات1,25 % عن كل شهر تأخير (وقع الإعفاء منها مؤخرا بمرسوم صادر عن وزارة المالية و متعلق فقط بخطايا سنة 2011 ). الرائد الرسمي مرسوم عـدد 28 فصل 13

النزاعـاتيمكن للمعارضين أن يقدموا اعتراضاتهم كتابيا مصحوبة بكل الوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة في أجل شهر ابتداء من تاريخ إعلامهم بالمعلوم.

المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية:  

 

ميدان تطبيق المعلوميتوجب دفع المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية علىالأشخاص الطبيعيين الخاضعين للضريبة على الدخل بعنوان الأرباح الصناعية والتجارية وأرباح المهن غير التجاريةالاشخاص المعنيين الخاضعين للضريبة على الشركاتشركات الأشخاص والشركات الخاصة التي تتعاطى نشاطا تجاريا أو مهنة غير تجارية

المؤسسات المعفاة من الأداءيعفى من المعلوم:المؤسسات السياحية الخاضعية للمعلوم على النزل.المؤسسات المنتفعة بنظام خاص بمقتضى نصوص تشريعية خاصة أو بمقتضى اتفاقيات خاصة خاضعة للأحكام الواردة بها.

أساس احتساب المعلوميحسب المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية على أساس رقم المعاملات المحلي الخام المحقق من طرف المؤسسات الخاضعة للمعلوم .يحسب المعلوم على أساس الضريبة على الدخل بالنسبة للأشخاص الطبيعيين الخاضعين للضريبة على الدخل بعنوان الأرباح أو الضريبة على الشركات.المؤسسات التي لايتعدى هامش ربحها الخام 9% بموجب نص توثيقي.

نسب المعلومحددت نسبة المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية او التجارية او المهنية بـ  0.2 بالمائة.غير أن هذه النسبة تحدد بـ25% بالنسبة للضريبة على الدخل او للضريبة على شركات

للتأكيـــــدلا يقل المعلوم على المؤسسات المعلوم على العقارات المبنية المستوجب بعنوان العقارات المستغلة في نطاق نشاط المؤسسة يحتسب على اساس  05 بالمائة. من الثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من الاصناف .